ещё
свернуть
Все статьи номера
статья 15 из 29
Не прочитано
20
Октябрь 2015года
Налоговые тонкости

Покупка аварийной недвижимости: как не потерять на налогах и правильно отразить расходы в бухучете

Предположим, компания покупает аварийное имущество с целью будущей финансовой выгоды. Например, организация планирует отремонтировать постройку и использовать в своей деятельности. Или снести аварийный объект и построить на его месте новый. От намерения организации зависит, как отразятся соответствующие траты в налоговом и бухгалтерском учете.
Большинство расходов включаются в первоначальную стоимость нового объекта строительства, потому что амортизировать аварийное здание нельзя (письмо Минфина России от 08.07. 09 № 03-03-06/1/447). Но судьи в принятии своих решений полагаются на заключения специалистов по недвижимости (см. врезку ниже).
 
Разберемся, какие сюрпризы могут ожидать компанию при покупке аварийной недвижимости. И как не потерять на налогах, если принято решение о сносе ветхих построек.

Затраты на демонтаж аварийного имущества не всегда формируют первоначальную стоимость строительства

Расходы на демонтаж аварийного здания не уменьшают налогооблагаемую прибыль

Минфин России всегда рекомендовал включать расходы на покупку и снос аварийной недвижимости в первоначальную стоимость нового объекта (письма от 07.08.15 № 03-03-06/45638, от 23.05.13 № 03-03-06/1/18418 и от 07.03.13 № 03-03-06/1/6914). Чиновники указывают, что по правилам бухгалтерского учета первоначальная стоимость основного средства складывается из фактических расходов на его приобретение, сооружение и изготовление (п. 8 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утв. приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н). Такие расходы не могут уменьшать базу по налогу на прибыль (п. 5 ст. 270 НК РФ).
 
Вы можете прочитать данную статью, если зарегистрируетесь и получите демо-доступ
Нюансы заполнения декларации по НДС за III квартал на примерах
№ 20, 2015
Компании маскируют приобретение необычного имущества, чтобы налоговики не сняли расходы